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一手房和二手房有什么區(qū)別
一手房與二手房有什么區(qū)別 交易條件不同一手房想要進行房屋買賣交易首先必須要去的五證二書,，而二手房則必須先取得房屋不動產證,，并且還需是在 *** 結清的情況下才能交易,。
二手房和一手房的區(qū)別是什么 買房的首付和 *** 額度不同二手房和一手房的首付和 *** 額度不一樣，二手房的 *** 額度是根據(jù)評估價值來決定的,，首付也是根據(jù)評估價值來計算。而一手房的首付比例一般是30%,。
地段有差異?，F(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠,，也有在市區(qū)拆遷后,，在其基礎上建新房，價格稍微貴一些,。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯的,。從整體上看,，二手房的地段優(yōu)于新房。戶型和外觀會不同,。
一手房和二手房有什么區(qū)別,？交易條件的區(qū)別 一手房交易時開發(fā)商必須要有五證二書，才能將房子出售給購房者,；而二手房出售業(yè)主要取得該房屋的不動產證,，并且房子的 *** 要全部結清才能上市交易。
從產權的角度來看,，一手房和二手房的產權年限都是固定的,，唯一的區(qū)別就是土地的使用年限，一手房的土地使用年限要長一些,，而二手房,，因為幾次的轉手，其土地的使用年限就會相對短一些。
一）房屋品質不同 一手房是由開發(fā)商或房地產公司新建或在建的房屋,，因此房屋品質相對較好,，符合現(xiàn)代人的居住需求。一手房的房屋結構,、裝修,、設施等都是按照國家標準和開發(fā)商的設計要求進行的，因此房屋品質有保障,。
二手房交易費用明細有哪些?出售二手房應該怎么定價?
1,、二手房屋買賣費用如下：契稅（買方支付）一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收,，90-144平米5%,，144平米以上3%；二次購房都是3%,，不分面積,。
2、二手房交易 費用明細表： 營業(yè)稅：（稅率565% 賣方繳納） 根據(jù)（財稅[2011]12號）規(guī)定,，自2011年1月28日起,，個人將購買不足5年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅,。
3,、買二手房要交哪些費用？其實二手房交易只要繳納以下幾種費用就好：房屋交易稅 房屋交易稅是指在房屋買賣過程中,，按照房屋交易總價的比例向國家交納的稅費,。
買一套未夠兩年的二手房價格45萬大概需要多少費用?
所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收,。二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房,、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產（商鋪,、辦公寫字樓,、商務公寓等），均按照3%的稅率征稅,。
房屋產權登記費：有的開發(fā)商是時才收取的,，住宅80元／套，非住宅550元／件,。證照印花稅：5元／本,。工本費：10元／本。開發(fā)商收取的費用：房款尾款：根據(jù)雙方合同約定,。
測繪費：36元/平米,，總額=36元/平米*實際測繪面積,； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的,。
在進行二手房交易時,，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費,。一般征收成交價格的1％－3％不等,，具體看中介的收費標準。
