本文目錄一覽：

• 1、一手房和二手房有什么區(qū)別
• 2、二手房交易費(fèi)用明細(xì)有哪些?出售二手房應(yīng)該怎么定價(jià)?
• 3、買(mǎi)一套未夠兩年的二手房?jī)r(jià)格45萬(wàn)大概需要多少費(fèi)用?

一手房和二手房有什么區(qū)別

一手房與二手房有什么區(qū)別 交易條件不同一手房想要進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易首先必須要去的五證二書(shū)，而二手房則必須先取得房屋不動(dòng)產(chǎn)證，并且還需是在 *** 結(jié)清的情況下才能交易。

二手房和一手房的區(qū)別是什么 買(mǎi)房的首付和 *** 額度不同二手房和一手房的首付和 *** 額度不一樣，二手房的 *** 額度是根據(jù)評(píng)估價(jià)值來(lái)決定的，首付也是根據(jù)評(píng)估價(jià)值來(lái)計(jì)算。而一手房的首付比例一般是30%。

地段有差異。現(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價(jià)格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯(cuò)的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。戶型和外觀會(huì)不同。

一手房和二手房有什么區(qū)別？交易條件的區(qū)別 一手房交易時(shí)開(kāi)發(fā)商必須要有五證二書(shū)，才能將房子出售給購(gòu)房者；而二手房出售業(yè)主要取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且房子的 *** 要全部結(jié)清才能上市交易。

從產(chǎn)權(quán)的角度來(lái)看，一手房和二手房的產(chǎn)權(quán)年限都是固定的，唯一的區(qū)別就是土地的使用年限，一手房的土地使用年限要長(zhǎng)一些，而二手房，因?yàn)閹状蔚霓D(zhuǎn)手，其土地的使用年限就會(huì)相對(duì)短一些。

一）房屋品質(zhì)不同 一手房是由開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)公司新建或在建的房屋，因此房屋品質(zhì)相對(duì)較好，符合現(xiàn)代人的居住需求。一手房的房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等都是按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行的，因此房屋品質(zhì)有保障。

二手房交易費(fèi)用明細(xì)有哪些?出售二手房應(yīng)該怎么定價(jià)?

1、二手房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用如下：契稅（買(mǎi)方支付）一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米5%，144平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

2、二手房交易 費(fèi)用明細(xì)表： 營(yíng)業(yè)稅：（稅率565% 賣(mài)方繳納） 根據(jù)（財(cái)稅[2011]12號(hào)）規(guī)定，自2011年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售，全額征收營(yíng)業(yè)稅。

3、買(mǎi)二手房要交哪些費(fèi)用？其實(shí)二手房交易只要繳納以下幾種費(fèi)用就好：房屋交易稅 房屋交易稅是指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，按照房屋交易總價(jià)的比例向國(guó)家交納的稅費(fèi)。

買(mǎi)一套未夠兩年的二手房?jī)r(jià)格45萬(wàn)大概需要多少費(fèi)用?

所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等），均按照3%的稅率征稅。

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是時(shí)才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。證照印花稅：5元／本。工本費(fèi)：10元／本。開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用：房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。

測(cè)繪費(fèi)：36元/平米，總額=36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

在進(jìn)行二手房交易時(shí)，如果是通過(guò)中介進(jìn)行成交，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。