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最新二手房交易稅費(fèi)
1、年二手房稅費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：契稅：普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的5%的契稅,。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)8%繳納,。
2、交易費(fèi)：3元/平方米,；營(yíng)業(yè)稅：全額的5%（房產(chǎn)證未滿5年的）,。
3、二手房交易稅費(fèi)——營(yíng)業(yè)稅 納稅人：賣方 政策：根據(jù)規(guī)定,，營(yíng)業(yè)稅的稅率為6%,。
二手房出售的流程
1、確定房屋出售價(jià)格 賣家可以通過(guò)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房產(chǎn)中介來(lái)確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值,，然后根據(jù)市場(chǎng)行情和自身情況來(lái)確定出售價(jià)格,。簽訂委托協(xié)議 賣家可以選擇房產(chǎn)中介或者律師代理出售房屋，簽訂委托協(xié)議,，明確代理人的職責(zé)和權(quán)利,。
2、二手房交易的詳細(xì)流程：買賣雙方達(dá)成交易意向,，要根據(jù)自己的實(shí)際情況選房,，然后實(shí)地考察，雙方再開(kāi)始協(xié)商,、談價(jià)，達(dá)成初步的交易意向,。買方向銀行進(jìn)行 *** 申請(qǐng),，若需要 *** 的朋友，則要向銀行咨詢相關(guān)業(yè)務(wù),，然后提出申請(qǐng),。
3、審核環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核,，確定有購(gòu)房資格,；賣方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行）,。網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是管理部門強(qiáng)制要求,。
4、法律主觀：二手房交易 的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道,，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,，要求賣方提供合法的證件，包括 房屋所有權(quán)證 書(shū),、身份證件及其它證件,。
出售二手房怎么發(fā)布信息
出售二手房信息怎么寫(xiě)？范文一：位于XXXXXXXX有一套兩室一廳房子出售,，面積：XXm,，家具、家電齊全,，價(jià)格面議,，有意者請(qǐng)電話聯(lián)系。
打開(kāi)手機(jī)進(jìn)入58同城,，在主頁(yè)面點(diǎn)擊【我的】,。進(jìn)入我的頁(yè)面，點(diǎn)擊【我的租房】,。進(jìn)入房東信息頁(yè)面,，點(diǎn)擊【立即發(fā)布】。在選擇發(fā)布類別里面,，選擇【商鋪】選項(xiàng),。進(jìn)入商鋪?zhàn)馐垌?yè)面，繼續(xù)點(diǎn)擊【生意轉(zhuǎn)讓】,。
發(fā)布步驟如下：在瀏覽器中輸入58同城的 *** 網(wǎng)址,。在58同城首頁(yè)，找到點(diǎn)擊“房產(chǎn)”或“二手房”相關(guān)的入口,，進(jìn)入房產(chǎn)頻道頁(yè)面,。在房產(chǎn)頻道頁(yè)面，會(huì)有一個(gè)“發(fā)布信息”的按鈕,，點(diǎn)擊按鈕開(kāi)始發(fā)布房源信息,。
可以找中介發(fā)布出售房屋信息，但中介完成房屋交易后,，需支付房屋中介費(fèi),，發(fā)布房屋出售信息的中介，需是正規(guī)經(jīng)營(yíng)的中介公司,，這樣自己的賣房信息才不會(huì)被違法分子竊取利用,。
大型中介連鎖網(wǎng)站。目前全國(guó)連鎖的大型中介都建立自己的網(wǎng)上銷售平臺(tái)，可以直接在各大中介門店的網(wǎng)站發(fā)布自己房源信息,。地方房產(chǎn)信息平臺(tái),。
