本文目錄一覽：

• 1、已取得房權(quán)證,未取得國(guó)土證,如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記?
• 2、湖南老家1996年建的,國(guó)家會(huì)怎樣辦理不動(dòng)產(chǎn)登記
• 3、湖南株洲辦不動(dòng)產(chǎn)證對(duì)無(wú)用地審批手續(xù)的規(guī)定
• 4、限跌令什么意思
• 5、 *** 買房多久拿房產(chǎn)證 *** 買房多久下證

已取得房權(quán)證,未取得國(guó)土證,如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記?

1、一）已依法取得房屋所有權(quán)證，但沒有取得國(guó)有土地使用證，當(dāng)事人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，國(guó)土資源部門應(yīng)查核土地權(quán)屬管理資料。對(duì)有合法土地權(quán)屬來(lái)源的，依法受理并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；對(duì)于歷史原因?qū)е聶?quán)屬來(lái)源材料不符合不動(dòng)產(chǎn)登記要求的，應(yīng)根據(jù)取得土地使用權(quán)時(shí)的相關(guān)政策予以認(rèn)定。

2、登記申請(qǐng)。尚未登記的和繼承、遺贈(zèng)、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動(dòng)產(chǎn)由當(dāng)事人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提出登記申請(qǐng)。提交材料。包括當(dāng)事人的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來(lái)源證明等。受理。登記機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)以后要對(duì)產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí)，而且對(duì)于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無(wú)誤以后登記。

3、第一種情況：商品房：屬于國(guó)有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來(lái)后到土地資源局自己辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

4、需要去辦理土地證過(guò)戶后才可辦理。“國(guó)有土地使用證”就是我們通常說(shuō)的土地證，是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過(guò)程中，即便是可以辦理更名和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。

5、只有房產(chǎn)證沒有土地證的，可以更換不動(dòng)產(chǎn)證。辦理不動(dòng)產(chǎn)證的前提，除了開發(fā)商要提前在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成前期工作，購(gòu)房人還要提交詳細(xì)的資料，其中包括：申請(qǐng)表（開發(fā)商蓋章，經(jīng)辦人簽字）、購(gòu)房人身份證明、商品房買賣合同、房屋移交協(xié)議、圖紙、完稅憑證。

湖南老家1996年建的,國(guó)家會(huì)怎樣辦理不動(dòng)產(chǎn)登記

1、申請(qǐng)，由房屋登記申請(qǐng)人向行政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口提出農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。受理，對(duì)符合農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)條件的登記申請(qǐng)予以接受。審核，對(duì)受理的農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，對(duì)材料的一致性、合法性進(jìn)行審核。

2、只要有依據(jù)證明房產(chǎn)是你的或者是繼承、遺贈(zèng)所得，可以提供相關(guān)材料辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第十二條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

3、法律分析：申請(qǐng)人填寫登記申請(qǐng)書，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料，去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理。

4、現(xiàn)在農(nóng)村宅基地是不能辦理房產(chǎn)證的。至于土地證，個(gè)人給你點(diǎn)建議：根據(jù)國(guó)家的發(fā)展形勢(shì)，過(guò)幾年估計(jì)會(huì)進(jìn)行土地普查、或者換發(fā)新的土地使用證。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，宅基地歸國(guó)家或集體所有，宅基地的使用人對(duì)宅基地只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。

5、交縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局審核；建房戶須向鎮(zhèn) *** 提出竣工驗(yàn)收的申請(qǐng)；由鎮(zhèn) *** 會(huì)同相關(guān)部門簽發(fā)房屋竣工驗(yàn)收證書；向國(guó)土資源局辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記。《中華人民共和國(guó)民法典》第209條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，在法律上的登記生效；除非有法律的規(guī)定，否則沒有注冊(cè)，否則不會(huì)產(chǎn)生任何效果。

6、沒有土地證的房產(chǎn)也可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，只是要根據(jù)不同情況完備相應(yīng)的手續(xù)后才能辦理與領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)證。有房產(chǎn)證、沒有國(guó)有土地使用證，一般分兩種情況：第一種是房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證、沒有國(guó)有土地使用證。

湖南株洲辦不動(dòng)產(chǎn)證對(duì)無(wú)用地審批手續(xù)的規(guī)定

1、一）申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)首次登記或涉及界址界限變化的不動(dòng)產(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定提交不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果。（二）對(duì)于已經(jīng)形成的符合不動(dòng)產(chǎn)登記要求的測(cè)量成果，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)沿用，不再重復(fù)測(cè)量。

2、建設(shè)合法合規(guī)性。對(duì)于違章建筑的房屋設(shè)計(jì)，第1項(xiàng)就是建設(shè)合法合規(guī)性。房屋屬性信息、建設(shè)審批手續(xù)排查、房屋改造情況排查、土地性質(zhì)、建造年代、建造方式、是否依法辦理用地手續(xù)、竣工驗(yàn)收手續(xù)等情況。

3、市房產(chǎn)局房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)三級(jí)資質(zhì)認(rèn)定 《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》（國(guó)務(wù)院令第412號(hào)）第一百一十項(xiàng)；《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于貫徹落實(shí)資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房[2016]275號(hào) ）。

限跌令什么意思

法律分析：限跌令，旨在限制房?jī)r(jià)跌幅的行政令。2021年8月，湖南岳陽(yáng)發(fā)布全國(guó)首個(gè)樓市“限跌令”：降價(jià)不得超15%。2021年8月，湖南省岳陽(yáng)市出臺(tái)新規(guī)，中心城區(qū)新房銷售的實(shí)際成交價(jià)不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格85%，否則將不能網(wǎng)簽。這是2021年全國(guó)首個(gè)旨在限制房?jī)r(jià)跌幅的“限跌令”。

限跌令意思如下：所謂的限跌令指的是限制房?jī)r(jià)跌幅的行政令，就是為了防止房?jī)r(jià)下跌的太多，各地 *** 采取管控措施，讓買房的人不至于損失那么大。現(xiàn)在國(guó)家針對(duì)房屋的宏觀調(diào)控已經(jīng)逐見成效，房?jī)r(jià)估計(jì)不會(huì)有持續(xù)增高不斷現(xiàn)象。房?jī)r(jià)大幅下跌的壞處：現(xiàn)在隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控的深入，很多擁有大量房產(chǎn)的人坐不住了。

限跌令指的是限制房?jī)r(jià)跌幅的行政令，就是為了防止房?jī)r(jià)下跌的太多，各地 *** 采取管控措施，讓買房的人不至于損失那么大。現(xiàn)在國(guó)家針對(duì)房屋的宏觀調(diào)控已經(jīng)逐見成效，房?jī)r(jià)估計(jì)不會(huì)有持續(xù)增高不斷現(xiàn)象。為什么要頒布限跌令穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求。

*** 買房多久拿房產(chǎn)證 *** 買房多久下證

1、如您辦理是中國(guó)銀行個(gè)人一手住房 *** ，您在清償全部 *** 本息及相關(guān)費(fèi)用后， *** 合同自行終止。在一定期限內(nèi)， *** 人應(yīng)約同有關(guān)當(dāng)事人前往有關(guān)部門辦理注銷抵押登記（或備案）或出質(zhì)登記手續(xù)，返還權(quán)利憑證，通知保證人，借 *** 關(guān)系、抵押/質(zhì)押擔(dān)保或連帶責(zé)任保證關(guān)系即告終止。請(qǐng)您詳詢中行 *** 機(jī)構(gòu)辦理。

2、 *** 買房手續(xù)齊全的15-30個(gè)工作日能拿到房產(chǎn)證；住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理時(shí)間是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；住房已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理時(shí)間是自合同訂立之日起90日內(nèi)。

3、一般期房的話應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證書，如果購(gòu)買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)。但是對(duì)于 *** 買房的購(gòu)房者拉來(lái)說(shuō)，購(gòu)買了房屋之后如果辦理了房 *** 業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記。

4、法律分析：一般情況下是60天左右。其實(shí)， *** 買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。